Ознакомительная поездка недвижимости в Болгарии Партнерство в области купли-продажи недвижимости в Болгарии Машины на прокат

Почему при купле/продаже недвижимости в Болгарии стоит выбрать именно наше агентство:

  • Корректное отношение и внимание к каждому клиенту не только до покупки, но и после приобретения недвижимости.
  • Профессиональная команда юристов с многолетним опытом в сфере недвижимости обеспечит чистоту каждой сделки и защиту интересов наших клиентов.
  • Большой выбор актуальных предложений любого типа недвижимости в Болгарии – от дешевого дома в деревне до дорогих элитных домов или квартир на берегу моря. Еженедельно поступают новые предложения по недвижимости в Болгарии на нашем сайте.
  • Продажа квартир в Болгарии по ценам застройщика, без комиссии от покупателя.
  • Хорошо организованный и простой для работы веб сайт, через который можно быстро сориентироваться и найти недвижимость в Болгарии, отвечающую вашим требованиям.
  • Мы-ваш верный партнер и хороший консультант, который поможет вам принять правильное решение при инвестировании в недвижимость за рубежом, в частности, в Болгарии.

Налоги в Болгарии

1. Налог на прибыль в Болгарии - 10%

 

Налог вносится в республиканский бюджет.

По итогам года в зависимости от фактической прибыли производится коррекция:
- если прибыль больше прошлогодней, вносится разница,
- если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка. Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция.

Отмечаем, что с начала 2010 года налогом на прибыль не облагаются иностранные физические лица и болгари, которые были владельцами собственности три года.

 

2. Дивидендный доход  - 5%

3. НДС  - 20%
Сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли в Болгарии НДС не облагаются.

НДС платят фирмы с годовым оборотом более 25000 евро.


4. Налог на недвижимость - 0,15% от налоговой стоимости объекта (цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, как правило, она составляет четверть реальной стоимости)

5. Налог на землю   - 0,15 % от налоговой стоимости участка (цена участка, определяемая территориальной налоговой службой, как правило, она составляет четверть реальной стоимости). В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимости в Болгарии владелец обязан задекларировать ее в местных налоговых органах. Ежегодный налог на земли сельскохозяйственного назначения не взимается.


6. Налог на вывоз мусора - 0,15 - 0,25 % от налоговой стоимости объекта, определяется в зависимости от местоположения местными властями, оплачивается одновременно с налогом на недвижимость.

 



В жилых комплексах Болгарии взимается плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов,
обслуживание и ремонт общих частей, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и устанавливается обслуживающей компанией.

Отдельно оплачиваются коммунальные услуги:
вода - 0.5 Евро/м3
электричество - 0,10 стотинки (ночь) - 0,17 стотинки (день)/КВтч

Налогами облагаются все виды недвижимости, расположенные на территории Болгарии, с исключением лесов и сельскохозяйственной земли.

Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой - так называемая налоговая оценка, для фирм - балансовая стоимость. Налоговая оценка это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физических лиц. Налоговая оценка, как правило, составляет около 20-40 % от рыночной стоимости объекта. Налог можно вносить  равными частями до 31 марта.

 

Налогообложение и содержание недвижимости:

Расходы, связанные с оформлением в собственность недвижимости в Болгарии составляют около 4%-6% (налог в местный бюджет, оплата услуг нотариуса, пошлина за судебную регистрацию, юридические услуги) от государственной оценки стоимости объекта недвижимости, которая делается территориальной налоговой службой и не может быть ниже цены, указанной в нотариальном акте.
Оплачивая налог один раз в год, Вы получаете скидку 5%.


Содержание недвижимости в Болгарии:

Квартплаты в Болгарии нет. Существует оплата сервисным компаниям за поддержку комплекса в размере 6-12 евро за квадратный метр в год.
По индивидуальным счётчикам оплачивается расход воды и электроэнергии. Телефон и интернет в соответствии тарифами (около 25 и 15 евро в месяц соответственно).

 

7. Налог на транспортные средства:

 

Налог оплачивают юридические и физические лица - владельцы транспортных средств.

Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты и т.п. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:

Налог вносится двумя равными частями в установленные сроки:
первая часть - до 31 марта,
вторая - до 30 сентября.

 

Платный проезд по дорогам Болгарии:

 

Для проезда по дорогам вне населенных пунктов введена система талонов. Стоимость годового талона для легковых автомобилей 67 левов, месячного - 10 левов и недельного - 4 лева.

8. Налогообложение физических лиц. Налог на доходы физических лиц составляет 10 %.

9. Годовой (патентный) налог. Патентный налог выплачивают только частные предприниматели. Для юридических лиц патентный налог отменен.

 

10. Перевод доходов, полученных в Болгарии:

Иностранные инвесторы могут без ограничений репатриировать доходы, полученные в Болгарии, предоставив подтверждения оплаты вышеупомянутых налогов.