Процес купівлі нерухомості

---

Порядок оформлення нерухомості у власність:
1. Зв'яжіться з нами, щоб отримати безкоштовну консультацію з усіх питань, пов'язаних з купівлею або продажем нерухомості в Болгарії.
2. Виберіть найбільш підходящу для Вас нерухомість в нашій базі даних.
3. Завдаток на бронювання і попередній договір.
Після вибору об'єкта купівлі та проведення переговорів щодо з'ясування основних умов, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості в Болгарії слідує укладення Попереднього договору купівлі-продажу. Дуже часто, особливо при купівлі об'єктів на етапі будівництва, підписання Попереднього договору передбачує оплату резервної суми, зазвичай це 1 000-2 000 євро, яка є підставою зняття вибраного Вами об'єкту нерухомості в Болгарії з продажу і фіксування ціни. У попередньому договорі обумовлюються істотні умови, які пізніше переносяться в Нотаріальний акт, а саме: докладний опис об'єкта нерухомості в Болгарії, термін здачі в експлуатацію - для житла, що будується, ціна, умови і терміни оплати. Схема оплати встановлюється забудовником у кожному конкретному випадку і залежить в основному від ступеня готовності об'єкта. Може виглядати, наприклад ось так: 30% після підписання попереднього договору, 40% при готовності об'єкта під чистову обробку, 30% при оформленні нотаріального акту.
При укладенні попереднього договору купівлі-продажу нерухомості в Болгарії, для споруджуваних об'єктів необхідно ознайомитися з дозвільною документацією на право будівництва, рекомендуємо оглянути вже реалізовані проекти будівельної компанії. При підписанні попереднього договору оплачується депозит (завдаток) - зазвичай 10% від ціни покупки, іноді 15-20%. За бажанням сторін попередній договір може і не укладатись, а відразу оформлюється Нотаріальний акт про передачу власності і отримання права розпоряджатися нерухомим майном. Це актуально, коли покупець готовий відразу заплатити повну вартість об'єкту.
4. Реєстрація компанії в Болгарії (товариство з обмеженою відповідальністю) у випадку, якщо до нерухомості є прилегла земельна ділянка.
5. Нотаріальне посвідчення переходу прав власності на нерухомість. Угода купівлі нерухомості в Болгарії реєструється у нотаріуса, в районі дії якого розташований об'єкт. Для оформлення нерухомості іноземна особа повинна надати закордонний паспорт. Після підписання нотаріального акту продавцем і покупцем і завірення їх підписів, нотаріус надає його до районного суду. Суддя вносить зміну обставин по об'єкту в державний регістр нерухомого майна. Відмітка про вписування робиться і в самому нотаріальному акті, який в Болгарії є правовстановлюючим документом на нерухомість.
Перед здійсненням операції нотаріусу подається посвідчення (виписка) з того ж регістра про відсутність «обтяжень» об'єкта, тобто про його «чистоту». У посвідченні відбивається наявність або відсутність іпотеки об'єкта, права на користування об'єктом третіми особами, заборона на продаж, відкриті судові справи і т.п. Воно також підтверджує належність об'єкта конкретній особі - продавцю. При здійсненні операцій в переважній більшості фігурують дві цифри: податкова оцінка вартості нерухомості, що видається територіальної податковою службою і що вказується в Нотаріальному акті (вона зазвичай складає 50% від реальної ціни угоди) і реальна ціна угоди, по якій проводяться фактичні розрахунки. Базою при оподаткуванні є податкова оцінка нерухомості. Виходячи з податкової вартості об'єкта, визначаються розмір держмита на угоду, податок і нотаріальна платеж.
6. Реєстрація придбаного об'єкта нерухомості в Болгарії в місцевій податковій службі та реєстрація в Булстат. Все це робиться нашими юристами.