Словник термінів в сфері нерухомості

---

Ви думаєте купити апартаменти в Болгарії, шукаєте підходящу пропозицію на сайтах з продажу нерухомості в Болгарії, і стикаєтеся з неточним перекладом болгарських термінів на українську та російську мови? Пропонуємо Вам ознайомитися з перекладом основних термінів в оголошеннях про купівлю та продаж нерухомості в Болгарії.
БДС - Болгарський стандарт. Апартаменти БДС продаються без сантехніки, підлога на стяжці, стіни на штукатурці, двері поставлені, вікна, вимикачі та розетки - є, загальні приміщення будівлі повністю з оздобленням.
1.Акт 14 - Акт прийому завершеною конструкції (коробки будинку) і даху будівлі службами з технагляду.
2. Акт 15 - Акт прийому завершеної будівлі службами з технагляду.
3. Акт 16 - Акт введення будівлі в експлуатацію. Видається держкомісією мерії міста (Громади) чи району.
4. Грубе будівництво (болг. «Груб строеж») - будівля з повністю зведеним залізобетонним каркасом, зовнішніми стінами, внутрішніми перегородками і завершеною крівлею.
5. Земельна ділянка (болг. «Поземлен Имот» або «ПИ») - ділянка, що може бути розташована у будь-якій зоні загального градоустройственного плану. Не має допуску до забудівлі, не має ПУП (див. «ПУП»), має статус сільськогосподарської землі, який, за наявності ряду факторів, може бути змінений.
6. Кинт - коефіцієнт інтенсивності забудови. Кинт, помножений на площу врегульованого земельної ділянки, дорівнює дозволеній розгорнутій забудованій площі (див. РЗП) майбутньої будівлі на ділянці. Дана дозволена площа забудови охоплює діапазон, висоти від нульового рівня землі (болг. «Кота 0.00»), до рівня «корніз» (болг. «Кота-корниз»). У себе не включає площі існуючих підземних, цокольних і мансардних приміщень, передбачених будівельним планом.
7. Наземний поверх (болг. «Наземний поверх») - поверх, перекриття якого розташоване на нульовому рівні будинку (болг. «Кота 0.00»).
8. Податкова оцінка (болг. «Данъчна оценка») нерухомості - визначається відділом «Місцеві податки і збори» мерії (Громади) району, де розташована нерухомість, після надання новим власником нерухомості «Декларації з чл. 14 ЗМДТ». У Болгарії розмір податкової оцінки визначається типами нерухомості затвердженими державою, а також - місцезнаходженням, площею, конструкцією і ступенем зношеності нерухомості.
9. Площа забудови або Забудована площа (болг. «застроена площ» або «ЗП») - площа по зовнішньому периметру стін першого наземного або надземного поверху будівлі. Дана площа забудови НЕ включає в себе такі зовнішні елементи, як: тераси, балкони, зовнішні сходи, сходові клітки, а також напів-підземні гаражі та інші подібні приміщення. Підземний рівень або підвал (болг. «Подземно ниво») - всі поверхи, що знаходяться під нульовим рівнем будівлі і НЕ мають вид на подвір'я або на вулицю. Найчастіше, це рівні підземних автостоянок і підвалів будинку.
10. Докладний устрійний план (болг. «подробен устройствен план» або «ПУП») - визначає вулиці, квартали, земельні ділянки, передбачені під будівництво або інші потреби без будівництва (наприклад, паркінги). Розгорнута забудована площа (болг. «Разгъната забудована площ» або «РЗП») - сумарна площа забудови будівлі. Визначається коефіцієнтом інтенсивності забудови - Кинт і площею врегульованої земельної ділянки. Розгорнута забудована площа охоплює діапазон поверхових висот від нульового рівня землі (болг. «Кота 0.00») до рівня «корніз» (болг. «Кота-корниз») і включає в себе всі площі приміщень і балконів даного діапазону. РЗП НЕ включає площі існуючих підземних, цокольних і мансардних площ, передбачених будівельним планом.
11. Врегульована земельна ділянка або Ділянка в регуляції (болг. «Урегулиран поземлен имот» або «УПИ») - земельна ділянка, з визначеними докладним устрійним планом (див. «ПУП») межами, доступом з боку вулиці або дороги, конкретним призначенням, характером та у способом забудови.
12. Рівень (болг. «Кота» або «Ниво») - конструктивний рівень плит перекриттів і поверхів будівлі.
13. Фундамент або нульовий рівень будівлі (болг. «Кота 0.00» або «Кота цокъл») - плита перекриття підлоги або фундамент першого надземного чи наземного поверху.
14. Цокольний рівень або поверх (болг. «Кота-Сутерен» або «Полуподземен етаж» або «Кота -2.85» або «Кота -5.7») - всі поверхи, що знаходяться під нульовим рівнем будинку і мають вид на подвір'я або на вулицю через повноцінні вікна або вітражі, або шляхом так званих «світловодів» (болг. «Английски двор»). Наявність цоколю характерна для будівель, розташованих на ділянках з нахилом. Також, можливо перетворення підземного рівня в цокольний, в будівельних планах будівлі, шляхом установки світловодів у приміщенні.