НЕРУХОМІСТЬ ПО МІСТАМ
Що значать слова Акт 14,15,16
Якщо Ви вирішили придбати нерухомість в Болгарії і приступаєте до вивчення ринку, то обов'язково зіткнетеся з всюдисущими поєднаннями слів - Акт 14, Акт 15 і Акт 16. І так як звичайний покупець нерухомості не знайомий з цим аспектом процесу покупки нерухомості в Болгарії, "НЕРУХОМІСТЬ В БОЛГАРІЇ" ТОВ надає Вам точну і ясну інформацію з цього питання.
Акт зразок 14, Акт зразок 15 і Акт зразок 16 (коротко - Акт 14, Акт 15 і Акт 16) є основними етапами, через які проходить споруджуваний будинок, перед тим як в нього заселяться нові власники.
Процедура видачі окремих актів в ході будівництва описана в одному з указів Закону про планування території (на болгарському - Закон за устройство на територията /ЗУТ/). Вимоги різняться в залежності від категорії об'єкта. Сучасні житлові будівлі в Болгарії зазвичай потрапляють у так звану четверту і п'яту категорії будівництва, в рідкісних випадках і в третю категорію, коли мова йде про великомасштабне будівництво.
Мета Акту 14, Акту 15 і Акту 16 полягає в тому, щоб контролювати окремі етапи будівельного процесу і стежити за тим, щоб окремі види будівельних і монтажних робіт були виконані у відповідності з чинним законодавством Болгарії.
Акт 14 є першим ступенем по контролю будівельних робіт, так як це документ про прийняття конструкції будівлі. Якщо сказати простіше, Акт 14 - це документ, який видається, коли будівля досягла етапу «грубе будівництво».
Акт 14 важливий насамперед тому, що з моменту його отримання право власності на окремі об'єкти в будівлі вже є предметом розпорядчих угод. Разом з актом констатації видається та посвідчення з муніципалітету згідно ст. 181, ч. 2 ЗУТ (Закон Устрою Території).
Наступним етапом є отримання Акту 15. Це документ, який засвідчує, що будівля повністю завершена. Документ підписується як компетентними посадовими особами, так і власниками об'єктів в будівлі.
Після закінчення будівництва інвестор, проектувальник, підрядник і особа, що відповідає за нагляд з будівництва, складають констатуючий акт про відповідність будівлі затвердженим інвестиційним проектам, затвердженої виконавчої документації, вимогам до будівельних робіт згідно ст.169, ч.1 і 2 ЗУТ та умовам укладеного договору , До цього акта додаються і протоколи успішно витриманих випробувань машин і споруд. Цим Актом здійснюється і передача будівництва від підрядника інвестору.
Акт 15 встановлює придатність будівельного об'єкта до експлуатації (частини або його етапу). Він є констатуючим актом, який засвідчує, що будівництво повністю відповідає затвердженим проектам. Це в принципі означає, що будівля передається від будівельника інвестору.
У складанні Акта беруть участь інвестор, генеральний підрядник, технічно правоздатні фізичні особи по всім розділам проекту, особа, що відповідає за нагляд по будівництву, проектанти по всіх розділам проекту, ліцензіант згідно змісту Закону про енергетику та енергійну ефективність, концесіонер, представники комунальних служб-постачальників, а також представники з експлуатації будівельних об'єктів мають виробниче або громадське призначення.
Документ містить опис договорів з виконання будівництва, будівельну документацію, виконавчу документацію, а також складені під час будівництва об'єкта акти та протоколи. Комплект документів також містить будівельне досьє об'єкта, в яке входять акти, протоколи, журнали, декларації про відповідність використаних будівельних матеріалів та інші документи, передбачені відповідним нормативним актом.
Додаються також документи про проведені випробування, виміри та інші роботи, які доводять, що об'єкт побудований правильно. Робиться опис місця і навколишнього середовища, для того, щоб перевірити чи відновлений вид місцевості, який був перед початком будівництва. Описуються недороблені або погано виконані роботи, які слід закінчити до подачі заяви на отримання дозволу на експлуатацію об'єкта.
Акт зразок 15 є підставою для складання протоколу зразка 16, що засвідчує готовність будівлі до використання.
Власники нерухомості в Болгарії зазвичай з нетерпінням чекають Акта 16. Він також відомий як "Дозвіл на експлуатацію" і є дозволом на користування будівлею.
Цей дозвіл на експлуатацію є остаточним актом будь-якого будівництва і засвідчує, що об'єкт придатний до експлуатації, тобто в ньому можна жити.
При видачі дозволу на експлуатацію перевіряються ряд обставин, пов'язаних з:
• встановленням права власності з точки зору законності побудованого будинку
• тим, чи будувався будинок за затвердженими проектами або без схвалених проектів
• відповідністю між тим, що побудовано і затверджених проектів
Акт 16 не видається, якщо виявлено невідповідність між дійсно виконаними будівельними роботами та затвердженими проектами до отримання схвалення для виконаних будівельних робіт, що відрізняються від затверджених проектів. Таке схвалення робиться за допомогою виконавчої документації. Виконавча документація готується підрядником або особою, яка інвестором. Вона є невід'ємною частиною виданих будівельних документів. Виконавча документація теж повинна бути затверджена.
У будь-якому випадку, однак, відсутність дозволу на експлуатацію конкретного будинку говорить про те, що щось не в порядку з документами. Це означає, що може бути:
• невідповідність між схваленими проектами і виконаним будівництвом
• можливе існування будівель, побудованих без всякої будівельної документації та без їх подальшого санкціонування не можна отримати право на їх експлуатацію.
Тому "НЕРУХОМІСТЬ В БОЛГАРІЇ" ТОВ радить людям, які купують готові об'єкти нерухомості, перевіряти чи виданий Акт 16 або встановити причини, з яких дозвіл на експлуатацію не видано.
Інформацію про те, чи отримало конкретну будівлю дозвіл на експлуатацію, можна отримати з Районного департаменту будівельного контролю або у продавця об'єкта.
* Етап "грубе будівництво" означає будівля або споруда в Болгарії, у якої зведені стіни і встановлено дах, без обробки або з різним ступенем виконання опоряджувальних робіт.